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A CapTable é líder no segmento de investimentos em startups – já tendo levantado mais de R$ 100 milhões para empresas inovadoras. Agora, dá mais um passo importante ao permitir que investidores tenham acesso a um novo tipo de produto: tokens de renda fixa lastreados em ativos reais do mercado imobiliário. O Token InVista 1942 é um investimento com retorno de 17,5% a.a., com pagamento mensal de juros e devolução do principal ao final de 24 meses. O rendimento é isento de Imposto de Renda e conta com garantia de lotes do Condomínio Positano, um projeto da Vista 1942.
Resumo
Sobre a Vista
Com raízes desde 2003, a Vista 1942 é uma incorporadora brasileira com foco em empreendimentos residenciais de alto padrão no Nordeste. Atuando nas cidades de Petrolina (PE) e Morro de São Paulo (BA), a empresa já lançou 1.300 lotes, consolidando-se como referência em execução, vendas e gestão. Seu portfólio inclui sucessos como: Loteamento Encontro das Águas (100% vendido); Portofino Eco Residence (96% vendido na primeira semana); Reserva Fontana e Positano Eco Residence (projetos em desenvolvimento); Reserva Maraê e Tatiba (em Morro de SP). Com uma estrutura de governança consolidada — que inclui auditoria de balanços por firma internacional e um robusto Programa de Compliance — a Vista tem se destacado em captações no mercado aberto por meio de CRIs.
A Vista 1942 foi fundada por Andrea Garziera, atual Cônsul Honarário da Italia pelo Estado da Bahia, empreendedor com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário e no setor da saúde. Hoje, a empresa é gerida por membros da família, com atuação de segunda geração nos negócios, mantendo a governança e a solidez como pilares centrais. A empresa é auditada pela Baker Tilly Brasil e já entregou mais de 900 unidades desde 2010.
Essa operação da Vista 1942 surge dentro do escopo da Resolução CVM 88/2022, que permite que plataformas autorizadas como a CapTable emitam valores mobiliários. O Token InVista 1942 é lastreado por terrenos do Condomínio Positano, que serão objeto de alienação fiduciária.
A operação oferece uma alternativa sólida e rentável aos investidores, com garantia real, rentabilidade atrativa e isenção de IR. Os recursos captados serão utilizados para reembolso das obras em andamento da Vista 1942, incluindo os projetos Positano, Reserva Fontana e Reserva Maraê.
Detalhes
Dúvidas Frequentes
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Tokens lastreados em ativos reais representam a digitalização de operações de crédito estruturadas, como CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários). Esses tokens funcionam como instrumentos de investimento de renda fixa, emitidos por meio de plataformas autorizadas como a CapTable. Eles permitem que o investidor acesse oportunidades imobiliárias de forma segura, regulamentada e com potencial de retorno superior à média do mercado.
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Para investidores, é uma maneira eficiente de diversificar a carteira com um ativo sólido, com pagamentos mensais e garantias reais. Para a incorporadora, é uma alternativa de captação com menor custo e maior agilidade, permitindo o acesso direto ao investidor final sem intermediários bancários.
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Como todo investimento, o token apresenta riscos, incluindo risco de crédito (inadimplência), risco de liquidez e risco regulatório. A mitigação ocorre via garantias reais e a solidez do histórico da Vista 1942. Ainda assim, o investidor deve estar ciente de que se trata de um investimento privado e de renda fixa.
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• Livre de I.R.: a legislação atual isenta de Imposto de Renda os rendimentos obtidos por pessoas físicas em tokens lastreados por ativos imobiliários.
• Rentabilidade elevada: com rendimento de 17,5% a.a., o investidor tem retorno mensal e resgate integral do principal ao fim de 24 meses.
• Mitigação de riscos: o investimento conta com garantia real (lotes do Positano) e aval pessoal dos sócios, reduzindo consideravelmente o risco de inadimplência. -
A alienação fiduciária de lotes do Condomínio Positano, aliados ao aval dos sócios da Vista 1942, garantem o equilíbrio ideal entre risco e retorno. A operação conta com ativos reais, proporcionando segurança adicional ao investidor.
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A rentabilidade de 17,5% a.a., com pagamento mensal de juros, representa uma oportunidade rara no cenário atual. Por ser isento de IR para pessoas físicas, o rendimento se traduz em lucro líquido acumulado de cerca de 38% em 24 meses (levando em conta juros compostos). Ou seja, a cada R$ 2.000 investidos, o investidor receberá cerca de R$ 630 ao final do período.
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A operação conta com garantia real composta por lotes do Condomínio Positano, em processo de desmembramento e com previsão de alienação fiduciária formalizada até o final de junho de 2025. O grupo Vista 1942 já é proprietária dos terrenos dados em garantia, o que confere maior segurança jurídica à operação. Adicionalmente, há aval pessoal dos sócios como garantia fidejussória.